Возможность получения ипотеки при непогашенных кредитах
Получение ипотеки при наличии уже имеющихся потребительских кредитов очень популярный вопрос. Большинство населения активно пользуется кредитными услугами банков для приобретения товаров и оплаты услуг.
Покупка квартиры для многих тоже оказывается не под силу без кредита.
Возможно ли получение ипотеки при наличии задолженности?
Доход банка получается из предоставления в кредит собственных или привлеченных средств. Банки всегда оценивают финансовые возможности клиентов, их способность полностью и во время рассчитываться по долговым обязательствам. Поэтому однозначный ответ на этот вопрос не возможен. В расчет принимается куча нюансов. По опыту специалистов сервиса Айманис Кредит, рассматриваются активы клиента, его кредитная история. Имеет значение финансовая дисциплина. Просчитывается сумма, которая остается у клиента после выплаты уже действующих кредитов.
Само наличие непогашенного кредита не будет причиной отказа. Решение банком принимается после оценки таких факторов, как:
- оценка кредитной истории;
- сумма ежемесячного дохода клиента и членов его семьи, например, муж или жена могут выступить в роли созаемщиков;
- наличие дополнительных источников дохода;
- сумма выплат по действующим кредитам не должна превышать 50% дохода клиента;
- использование залога, владение движимым и недвижимым имуществом.
Существуют правила, согласно которым получение ипотеки возможно, несмотря на непогашенную задолженность
- Необходимо предоставить кредитному инспектору информацию обо всех незакрытых в данное время кредитных договорах с графиком их погашения. Так будет сделана оценка вашей реальной финансовой нагрузки.
- Приветствуется рефинансирование задолженности по нескольким кредитам в один.
- Так как ипотечный кредит выдается на длительный срок, невозможно утаение наличия непогашенных займов. Такой факт обязательно вскроется службой безопасности банка. И это сыграет отрицательную роль при получении ипотеки.
- Предоставить в банк документы обо всех основных и дополнительных доходах членов семьи. Чем больше общий доход, тем больше вероятность не получить отказ, говорят специалисты сайта Айманис Кредит.
Факты, при которых нет надежды на получение ипотеки
- Плохая кредитная история. Большое значение имеет регулярность и своевременность выплат по кредитам. Плохая финансовая дисциплина, просрочки платежей по предыдущим, даже уже загашенным кредитам отрицательно сыграют на репутацию клиента. Информация о клиентах в бюро кредитных историй хранится не менее 10 лет. Непогашенный в прошлом даже маленький кредит может стать причиной отказа в решение квартирного вопроса в будущем.
- Если у заемщика на обслуживание непогашенных кредитов уходит более 50% доходов. При такой кредитной нагрузке банк откажет в ипотеке, так как посчитает ее чрезмерной для полноценной жизни заемщика.
Обращается внимание на полное отсутствие кредитной истории. С одной стороны, если человек не нуждался ранее в кредитах, может охарактеризовать его как состоятельного, не испытывающего нужды в деньгах человека, а с другой стороны, у банка нет информации об уровне его финансовой дисциплины. Человек может оказаться не дисциплинированным, необязательным, даже имея денежные средства. Чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки и не получить отказ, нужно стараться в срок погашать обязательства по любым кредитам.
Используйте реструктуризацию, если в данное время имеется несколько невыплаченных кредитных договоров. Ставка по новому кредиту обязательно будет более выгодной. Или постарайтесь погасить большую часть из них.
Совет для читателей блога Айманис Кредит: для создания кредитной истории возьмите небольшой потребительский кредит и вовремя его погасите.