Получение ипотеки без официального трудоустройства

Профильное программное обеспечение всех банков всегда дает автоматический отказ на несоответствие этому условию. Любая помощь в получении ипотеки без официального трудоустройства является попросту мошенничеством.

Но выход есть. Не нужно просить помощи и платить деньги за содействие. Необходимо просто внимательно ознакомиться с банковскими предложениями, советуют специалисты сервиса Айманис Кредит. И можно будет подобрать вариант решения проблемы оформления ипотеки, если будущий владелец недвижимости официально нигде не работает.

Т.к. оформить договор непосредственно на себя, без официального трудоустройства нельзя, возможны варианты приобретения недвижимости выступая в роли поручителя, залогодателя или созаемщика.

Для каждого из вариантов потребуется найти человека (родственника или знакомого), который должен будет заключить кредитный договор лично на себя.

Нужно сказать сразу, что на эту роль супруги не подойдут. Первой причиной отказа  является тот факт, что практически все банки автоматически требуют мужа или жену выступить созаемщиком. И второй причиной отказа является наличие у супругов общего бюджета. Доходы супруга  будут приняты во внимание в процессе скоринга. А т.к. официальные доходы отсутствуют,  вероятен отказ по причине недостаточной платежеспособности

Близкие родственники (родители, родные сестры и братья) являются лучшим вариантом. Но кроме этого, человек, на которого будет оформлен кредит, должен соответствовать всем банковским требованиям. Это официальное трудоустройство, положительная кредитная история, достаточный уровень доходов и другое.

Рассмотрим все три варианта. Специалисты сервиса Айманис Кредит детально расскажут об их минусах и плюсах. 

Поручитель

Плюсы

1. Поручительство является наиболее простым способом решить проблему.
2. Требования банков к поручителям в ипотечных займах небольшие. Оформление сделки и поиск программы кредитования проходят легко и просто.
3. Если оговариваются условия невозможности погашения долга заемщиком, поручитель несет ответственность за своевременное погашение кредита.

Минусы

1. Может быть обман со стороны поручителя, который просто перестает делать платежи. Родственник попадает в тяжелую ситуацию.
2. Поручитель фактически не имеет никаких прав на приобретаемую недвижимость. И если после погашения ипотеки между заемщиком и поручителем возникнет конфликт, все будет решаться в суде. Риски обмана с обеих сторон достаточно велики. 

Созаемщик

Плюс

• Прежде всего, это минимальный риск обмана, между двумя участниками такой схемы получения ипотеки.
• Выступая в роли созаемщика человек, наравне с заемщиком берет на себя обязанность по своевременному погашению кредита. И если созаемщик выплачивает долг, то он имеет право получить часть собственности ипотечной недвижимости, которая будет соответствовать объему погашенного им кредита.
• В связи с этим банки иногда могут предъявлять требования к созаемщику идентичные требованиям к основному заемщику. Но т.к. это бывает крайне редко, можно попробовать такую схему получения ипотечного кредита.

Минус

• Для ипотечных кредитов существует небольшое количество подходящих программ.

Залогодатель

Плюс

• Наверное, это самый оптимальный путь. Человек, выступающий в роли залогодателя, принимает полноценное участие в сделке. Оформление недвижимости происходит на его имя. А кредитный договор оформляется на ближайшего родственника.

Недостаток

• Только небольшое количество банков занимается таким способом ипотечного кредитования.

Все три варианта имеют общие нюансы

1. Оптимальный вариант быть одновременно созаемщиком и залогодателем. Но очень трудно найти банк, где бы не требовалось от такого человека официального трудоустройства.
2. Прежде чем оформлять ипотеку, стоит рассчитать свои финансовые силы. Кроме того, что вы рискуете сами (т.к. официально нигде не работаете), вы можете поставить под удар своего заемщика. Все последствия просрочки оплаты лягут на его плечи.
3. При внесении платежей за ипотечный кредит в чеке, в кассовом ордере или другом документе должны указываться ФИО того, кто заплатил. В будущем по этим документам возможно будет доказать, кто оплачивал кредит. Никакие другие аргументы и свидетельские показания (кассиров, например)  при судебном разбирательстве не будут являться доказательствами.
4. Если со временем человек официально трудоустроился, обязательно нужно сделать смену заемщика. Для этого обратитесь в банк-кредитор и сделайте переоформление ипотечного договора на фактического клиента. Это поможет в будущем избежать обмана. И самое основное – отвечать за все будет реальный заемщик.

Подводим итог

Соблюдение всех требований банка является отличной гарантией получения ипотечного кредита. Лучше всего сначала официально трудоустроиться, поработать какое-то необходимое время и только потом просить кредит, советуют специалисты сервиса Айманис Кредит.

Если же в ипотеке возникла острая необходимость, а официальной работы нет, внимательно рассмотрите предложения банков. Если вам окажет помощь близкий человек, определитесь с вариантом и берите с ним ипотеку. Но помните: на вас ляжет не только финансовая, но и нравственная ответственность, т.к. за все нарушения платежей, просрочки будет держать ответ этот человек.